Um die Notwendigkeit einer Sanierungsmaßnahme zu prüfen, werden sogenannte vorbereitende Untersuchungen nach dem Baugesetzbuch durchgeführt. Während der Untersuchungen werden die sogenannten städtebaulichen Mängel und Missstände erfasst – die Aufgabenfelder also, die man im Rahmen der Sanierungsmaßnahme angehen möchte.